Как получить градостроительный план земельного участка?
Подайте заявление через портал гос услуг. https://www.gosuslugi.ru через личный кабинет. В случае, если у Вас отсутствует возможность подачи заявления в электронной форме, Вы можете обратиться с пакетом документов в МФЦ.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 57.3 Градостроительного кодекса с заявлением обращается правообладатель земельного участка.
Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Содержащиеся в градостроительном плане земельного участка сведения используются для разработки проектной документации на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства. В рамках рассмотрения заявления на выдачу разрешения на строительство уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, в том числе установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.
В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.
В настоящее время в связи с введением уведомительного порядка строительства/реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов и ввода их в эксплуатацию после завершения строительства требование о необходимости получения градостроительного плана земельного участка в данном случае отсутствует (статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Как получить решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в отношении вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства?
Заявление Вы можете подать в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, приложив следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо личность и полномочия представителя заявителя;
- градостроительный план земельного участка;
- ТРИ ЭКЗЕМПЛЯРА эскизного проекта;
В состав документации входят:
Титульный лист.
1) пояснительная записка, содержащая:
- сведения об объекте капитального строительства: местоположение, габаритные размеры, функциональное назначение, описание фасадов и характеристика архитектуры,
2) графические материалы:
- схемуген.плана участка, выполненную на топографической основе в масштабе 1:500, с указанием линейных привязок к основным элементам территории участка (тротуары, проезжая часть, стены домов и т.д.), границ участка, элементов благоустройства, ТЭП (технико-экономические показатели);
- развертка фасадов по улице с цветовым решением, с указанием высотных отметок основных элементов фасадов, а также ведомостью отделочных материалов;
- цветовое трехмерное изображение объекта капитального строительства, вписанное в окружающую среду.
В течение 20 рабочих дней принимается решение о согласовании проекта (отказе от согласования) архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.
Как заключить договор о комплексном развитии территории жилой застройки?
Какие условия включения объектов капитального строительства в территорию, подлежащую комплексному развитию жилой застройки?
Федеральный закон №494-ФЗ о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации ввел понятие комплексного развития территорий (КРТ), а также новый механизм реализации инвестиционных проектов, который в том числе предполагает расселение жилья с высокой степенью износа, аварийного жилищного фонда. Разработаны ряд нормативно-правовых актов, в том числе постановление Правительства Ульяновской области от 15.09.2021 № 432- П «О мерах, способствующих реализации комплексного развития территории в Ульяновской области»
Решение о КРТ в Ульяновской области закрепляется за органами местного самоуправления.
В рамках данной нормы определены критерии многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой планируется осуществление комплексного развития территории жилой застройки.
Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенных территорий, на которых расположены:
1. многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2. многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащие сносу или реконструкции, и которые соответствуют следующим критериям:
многоэтажные дома построены до 1990 года включительно, в том числе:
- бараки деревянные вне зависимости от этажности;
- многоквартирные дома с количеством этажей не более трёх, уровень износа которых составляет от 70% и более;
- малоэтажные дома с количеством этажей не более четырёх, имеющие деревянные перекрытия.
3. отсутствует одна или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения.
Указанным актом введено понятие мастер – плана. Этот документ представляет собой детально проработанную архитектурно- градостроительную концепцию, которая на этапе до подписания договора о КРТ закрепляет все основные параметры будущей застройки, начиная от технико-экономических показателей и заканчивая планом дальнейшего использования территории. Мастер-план будет положен в основу работу над проектом планировки, который минимизирует риски застройщика с одной стороны, создаст возможность комфортной среды для жителей с другой стороны.
С требованиями к составу и содержанию мастер - плана можно ознакомиться в распоряжении Министерства имущественных отношений от 26.11.2021 № 2626-од.
После согласования мастер - плана на заседании комиссии по градостроительству и архитектуре при Едином градостроительном совете при Губернаторе Ульяновской области, администрацией города Ульяновска принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки и готовится аукционная документация для проведения конкурентных процедур на право заключения договора о развитии застроенных территорий.
По результатам проведенного открытого аукциона с победителем заключается договор о развитии застроенной территории.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение ?
Собственники жилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирного жилого дома могут обратиться за услугой по переводу помещений из жилого в нежилое через портал гос услуг. https:// www.gosuslugi.ru в личном кабинете либо через многофункциональный центр, приложив документы:
- заявление о переводе помещения;
- документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (заявитель вправе представить по собственной инициативе из Росреестра);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) (заявитель вправе представить по собственной инициативе);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (заявитель вправе представить по собственной инициативе);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Услуга предназначена для предпринимателей, которые намерены использовать помещение в коммерческих целях. Для чего требуется переустроить помещения для приспособления его в новом качестве, с учетом норм жилищного и градостроительного законодательства.
В случае возникновения дополнительных вопросов Вы можете задать их через Интернет-приёмную для обращений и запросов информации граждан